Övergivna slott till salu i Sverige – guide och priser

Har du någonsin drömt om att äga ett eget slott – eller åtminstone en herrgård med historia? Den drömmen behöver inte vara helt avlägsen. På den svenska fastighetsmarknaden finns faktiskt övergivna och förfallna slott till salu, och prisskillnaden mellan ett renoveringsobjekt och ett färdigt gods kan vara monumental.

Gods och gårdar till salu: 80 resultat (Bovision) ·
Exempel slott: Tynnelsö (SFV) ·
Utgångspris Björksättra: 4 995 000 kr ·
Värmvik Säteri: 75 miljoner kr

I tabellen nedan sammanfattas nyckelfakta om de aktuella fastigheterna med utgångspriser och källor.

Finns det övergivna slott i Sverige?

Ja, det gör det – och intresset för sådana fastigheter ökar. Enligt Bovision finns det cirka 80 gods och gårdar till salu i Sverige just nu, varav en del klassas som övergivna eller i behov av omfattande renovering.

Tynnelsö slott via SFV

Ett av de mest fascinerande exemplen är Tynnelsö slott utanför Strängnäs i Södermanland. Enligt Statens fastighetsverk (SFV) har slottet anor från slutet av 1200-talet, och de äldsta delarna uppfördes i slutet av 1200-talet. Huvudbyggnaden byggdes under 1300-talet.

Genom århundradena har Tynnelsö slott varit hem för biskopar och kungligheter. År 1940 donerade Filip Boström det till Kungliga Vitterhet- och Antikvitets Akademien, och sedan 2015 förvaltas slottet av Statens fastighetsverk.

”Tynnelsö slott stod öde och 1940 donerade Filip Boström det till Kungliga Vitterhet- och Antikvitets Akademien.”

— Statens fastighetsverk

Det som gör Tynnelsö slott särskilt intressant är att det ligger på Tynnelsö i Mälaren och är omgivet av lindar som tydligt kan avläsas i strukturen. Tyvärr är slottet inte tillgängligt för besökare eftersom marktomten är begränsad.

Andra öde fastigheter på Bovision

För den som söker efter övergivna slott och herrgårdar i Sverige är Bovision en av de viktigaste plattformarna. Där listas både renoveringsobjekt och färdiga gods.

Hur köper man ett övergivet hus?

Att köpa ett övergivet hus kräver lite annorlunda förberedelser än ett vanligt köp. Här är de viktigaste stegen:

Regler från Bovision

Innan du lägger ett bud på ett övergivet hus eller slott är det viktigt att förstå de specifika reglerna. Plattformar som Bovision och Hemnet har tydliga villkor för köp av renoveringsobjekt.

Enligt uppgifter från Residence Magazine klassas Björksättra herrgård som särskilt värdefullt på grund av kulturhistoriska värden med varsamhetsbestämmelser. Köparen kan renovera invändigt men inte exteriört.

Bud under utgångspris

Enligt Sambla är det vanligt att lägga bud under utgångspriset på renoveringsobjekt. Strategin är att utgångspriset ofta sätts högre än marknadsvärdet för att ge utrymme för förhandling.

Det innebär att en köpare med tålamod och förhandlingsskicklighet ofta kan få till stånd ett bättre pris. Men tänk på att renoveringskostnaderna kan bli betydande, särskilt för äldre byggnader.

Kan man köpa ett slott?

Absolut – om man har budgeten. Den svenska marknaden för slott och herrgårdar är aktiv, om än begränsad. Här är de viktigaste alternativen:

Slott till salu via Hemnet

På Hemnet hittar du ett urval av slott och herrgårdar till salu. Enligt Hemnet finns exempel som Värmvik Säteri utanför Västervik.

Värmvik Säteri är en fastighet om 600 kvadratmeter med vinkällare och biosalong, och erbjuds till salu för 75 miljoner kronor. Det visar att utbudet spänner från billiga renoveringsobjekt till lyxfärdiga gods.

Ett annat exempel är Fittja Hässle Gård i Enköping med närhet till Mälaren. Gården är från 1700-talet och genomgick renovering fram till 2020 med noga utvalda materialval. Huvudbyggnaden har en totalyta om 700 kvadratmeter med 10 rum och priset ligger på 95 miljoner kronor.

Internationella alternativ i Europa

För den som är villig att söka utanför Sverige finns gott om alternativ. Enligt Savills och Realportico finns historiska slott till salu i hela Europa.

Savills är en etablerad internationell fastighetsmäklare med fokus på lyxfastigheter, och deras kategori för slott och herrgårdar inkluderar fastigheter i Frankrike, Tyskland, Italien och Spanien.

Är det olagligt att gå in i övergivna hus?

Ja, i de flesta fall är det olagligt att utan lov ta sig in i ett övergivet hus. Här är vad svensk lag säger:

Brottsaspekter enligt Familjens Jurist

Enligt Familjens Jurist kan olovligt intrång i en fastighet utgöra brott. Lagstiftningen skyddar äganderätten och det spelar ingen roll om byggnaden är övergiven eller förfallen.

För fastigheter som klassas som kulturhistoriskt värdefulla kan det dessutom finnas extra regler att ta hänsyn till. Att ta bort eller skada kulturhistoriska element kan leda till ytterligare juridiska konsekvenser.

Spökstäder och övergivna platser

I Sverige finns flera övergivna platser som blivit kända genom kultur och media. Enligt Wikipedia är spökstäder samhällen eller städer som har övergivits helt eller nästan helt.

Björksättra herrgård, som nämns av Residence Magazine, är ett exempel på en övergiven 1800-talsgård i Stockholm med 18 rum som stått orenoverade i flera år. Gården har använts för inspelning av Beck-serien.

”Björksättra herrgård är en övergiven 1800-talsgård i Stockholm med 18 rum som stått orenoverade i flera år.”

— Residence Magazine

Kan jag bo på ett slott i Sverige?

Det finns flera sätt att uppleva livet på ett slott utan att köpa en egen fastighet:

Hotell på slott som Hesselby

Ett alternativ är att besöka ett slottshotell. Konferensvärlden rapporterar att Hesselby Slott utanför Stockholm har utökats med ytterligare 130 lägenheter, vilket visar att intresset för slottsboende ökar.

Hesselby Slott erbjuder konferenser och logi i en historisk miljö. Det är ett sätt att testa hur det känns att bo på ett slott innan man investerar i en egen fastighet.

Herrgårdar till salu

För den som vill äga ett mindre slott finns herrgårdar till salu runt om i Sverige. Enligt Bovision och Hemnet finns alternativ i olika prisklasser.

Huddinge kommun fick Björksättra herrgård i gåva från allmänna arvsfonden för sju år sedan. Det visar hur övergivna fastigheter ibland hamnar hos offentliga aktörer som försöker bevara kulturarvet.

Steg för att köpa ett övergivet slott

Här är en konkret plan för den som vill köpa ett övergivet slott eller herrgård i Sverige:

1. Definiera din budget – Inkludera inte bara köpeskillingen utan även renoveringskostnader, juridiska avgifter och eventuella tillståndskostnader.
2. Sök på rätt plattformar – Börja med Bovision för gods och gårdar, och komplettera med Hemnet för herrgårdar.
3. Kontrollera kulturhistoriskt skydd – Kontakta kommunen eller Riksantikvarieämbetet för att ta reda på om fastigheten har skyddsbestämmelser.
4. Gör en teknisk besiktning – Anlita en besiktningsman med erfarenhet av äldre byggnader.
5. Förhandla – Lägg bud under utgångspriset och var beredd att förhandla.
6. Säkra finansiering – Säkerställ bankfinansiering innan du signerar.

Relaterad läsning: Nya livet på landet med Sarah Beeny · Mysteriet på Greveholm – Grevens Återkomst

På plattformar som Hemnet och Bovision listas aktuella priser på Hemnet för historiska objekt som Tynnelsö och Björksättra från 5 miljoner kronor.

Vanliga frågor

För den som drömmer om att äga ett stycke svensk historia är möjligheterna faktiskt större än många tror. Genom att noggrant undersöka marknaden, förstå de juridiska kraven och vara beredd på renoveringsarbete kan drömmen bli verklighet.